Недвижимость в Мексике: фидеикомисо и сделка
Иностранец может владеть недвижимостью в Мексике напрямую — кроме «ограниченной зоны»: 50 км от берега и 100 км от границ. А это как раз Канкун, Плая и Вальярта. Там работает механизм fideicomiso.
Как устроен фидеикомисо
Это банковский траст: мексиканский банк формально держит титул, а вы — бенефициар со всеми правами собственника: жить, сдавать, продавать, завещать. Траст оформляется на 50 лет с правом продления; обслуживание стоит примерно 400–700 USD в год.
Этапы покупки
- выбор объекта и оферта с задатком (5–10%);
- проверка титула: отсутствие долгов и обременений — делает нотариус (notario público);
- разрешение МИД (SRE) на покупку иностранцем — стандартная формальность;
- подписание escritura (купчей) у нотариуса и регистрация в Реестре собственности;
- для ограниченной зоны — открытие фидеикомисо до подписания.
Расходы покупателя
- нотариус, регистрация, налог на переход права — суммарно 4–7% от цены;
- годовой налог на недвижимость (predial) — низкий, обычно 100–400 USD для квартиры;
- обслуживание фидеикомисо, если применимо.
Никогда не покупайте «эхидальную» (ejido) землю и не подписывайте сделки без notario público: в Мексике нотариус — государственный юрист с лицензией, и его участие обязательно.
Кстати: недвижимость в Мексике стоимостью от установленного порога даёт основание для временной резиденции.
Запишитесь на консультацию
Разберём вашу ситуацию, подскажем подходящий путь легализации и составим план действий. Ответим в течение рабочего дня.